穄纁x9個月升值26.3%
2010-02-08 (18:15)
祥益地產分行主管林海鈞表示,由於現時新界區樓價仍不斷攀升,不少投資者認為此情況仍會持續一段時間,令許多投資客在樓價仍未到頂時趁機入市,而日前屯門穄纁x便錄得一宗同屋苑業主客「即睇即買」成交個案。據悉,是次該名買家放盤僅兩星期,旋即購入此單位以作短線投資收租之用,是次該單位業主持貨9個月,租金回報率高達4.9厘。

        林氏稱,上述所錄成交單位為4座中層H室,建築面積536呎,實用面積376呎,一房一廳,日前便獲一名同屋苑業主客垂青,該名買家鍾情該單位的原裝一房間隔,加上景觀開揚,而且更附設雅致裝修,遂便決定「即睇即買」以143.8萬購入該單位,平均呎價為2683元,若以實用面積計算呎價為3824元,成交價較市場低約5%。

        原業主於09年5月以113.8萬購入上址,持貨約8個月,賬面獲利30萬元,單位升值26.4%。

        林氏續稱,如以該單位市值租金約5900元作計算,租金回報率可達4.9厘,若扣除差餉地租費約1000元,回報率仍有4.1厘。
 
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