業主財團放棄 政客居民呼救 房利美與房地美接管史蒂文生城
2010-02-02 (05:18)
(紐約 )(本報訊)紐約市曼哈頓東城史蒂文生城/彼德古柏村(Stuyvesant Town/Peter Cooper Village)的業主財團上周宣布放棄這個全國最大的中產階級住宅屋村,把物業交還債權人,一群政客與居民代表周日(31日)集會,呼籲聯邦兩大國民住宅貸款抵押機構「房利美」(Fannie Mae)與「房地美」(Freddie Mac)應接管這個龐大屋村。

         紐約州民主黨聯邦參議員舒默表示,史蒂文生城/彼德古柏村交易的失敗是「一個機會」,他與數以百計的居民在集會上呼籲把這個屋村保持為可負擔的住宅區。舒默表示:「這看來或者像是危機,但在陰霾中有露一線曙光。」

         舒默與其他政客準備向兩個聯邦政府支持的兩大國民住宅貸款抵押機構 -- 「房利美」與「房地美」施壓,要求它們只能把這個屋村賣給應允保持租金可負擔的新業主。「房利美」與「房地美」持有史蒂文生城/彼德古柏村交易的30億元貸款債權。

         「房利美」與「房地美」在2008年的次按危機中瀕臨破產,幸獲聯邦政府施救脫險。

         曼哈頓區民主黨州參議員杜安也表示,這兩個公共住宅貸款機構有義務保護史蒂文生城/彼德古柏村的租客。

         本身也是屋村住客的一位民主黨市議員加洛尼克表示,保持住屋租金可負擔是「房利美」與「房地美」的宗旨,這埵2萬5000位租客注視它們,它們要履行本身的使命,不能一走了之,史蒂文生城/彼德古柏村不是一項價高者得的物業。

         加洛尼克又表示,屋村住客在2006年已嘗試過要購下這個屋村,但並未成功,現在可以再試一次。他表示即使住客不能擁有全部業權,也應該在交易中有決定權。

         加洛尼克表示:「我們是在交租的住客,業主應該要求我們合作,我們要保證自己的目標與宗旨能夠落實。」

         史蒂文生城/彼德古柏村佔地80畝,位於曼哈頓東河邊,在一大道夾C大道,14街夾23街之間,擁有近100座位宅樓宇,近2萬個居位柏文,在上世紀40年代興建,原為大都會人壽保險公司(MetLife)擁有,2006年以54億元賣給以Tishman Speyer地產公司為首的財團,成為美國歷史上最高價的地產交易。

         Tishman Speye公司原來計劃把這個屋村的租金穩定柏文改為高租金豪華柏文,但卻遇到連串法律訴訟,2008年地產市場崩潰,該公司嚴重受損。財團在今年初已表示沒有資金繳還每期高達1600萬元的貸款,上周正式宣布把業權交還給債權人。

         自1976年已在史蒂文生城/彼德古柏村居住的一位女士米娜表示:「我們要求自己擁有,自己管理。在4年來,Tishman Speye公司做得很糟糕。」

         居民們也擔心在屋村業權處於過度期間,樓宇的維修問題誰來負責。在屋村住上有18年的一位學前教育導師莊生女士表示,電梯好像快要壞了,如果發生故障,不知如何是好。
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