買屋M經紀 有助指出潛在風險
2010-01-25 (04:57)
(溫哥華 )有地產經紀認為,一般人最好通過經紀買屋。對於買家來說,不但毋須支付佣金,反在經紀協助下,挑出潛在風險,避過麻煩。

        (本報訊)據大溫地產局(REBGV)主席拉塞爾(Scott Russell)表示,市場上有兩種買家,一種做了大量市場調查、經驗豐富、自信可獨自同賣方完成交易;另一種則是大多數買家,特別是首次置業者,對地產交易程序和知識掌握較少,那應找經紀幫忙。

        自行買屋亟需做足功課

        有30年地產經紀行業經驗的拉塞爾說,一個優秀經紀會仔細分析客戶需求,並承擔風險管理職責。經紀不僅幫助客戶議價,還為客戶提供重要資料,包括房屋所在地區、鄰里、交通、學校、治安及評估客戶可負擔能力。

        對堅持自行買屋的人來說,拉塞爾提醒他們應做足功課。由於買家同賣方經紀並無委託關係,基於隱私和忠誠要求,賣方經紀必然站在賣方一邊。

        地產經紀張賀凱就指出,賣方經紀所獲得佣金,是房屋成交價首10萬元的5.5%,再加餘額的2.5%。買方縱使找經紀幫忙也不用支付佣金,因買方經紀可以從賣方經紀分得酬金,比例為上述5.5%中的2.75%、2.5%中的1.16%。

        張賀凱又說,買家如果決定要自行交易,那並無不可,就好比上法庭打官司不用律師而通過自辯那樣,問題是自己的辯解是否正確、充分、對自己最為有利。

        不熟地產交易 難準確掌握程序

        他認為,買方經紀可以替買家迴避很多風險,舉例說,新建或翻新房屋,建築商如在拖欠工人薪水的情況下出售房子,買家如果不知道,買屋時可能連帶負上這筆債務,日後或要替建築商還錢。

        買方經紀如發現建築商未得到市政府居住許可證,簽約時會要求在合約加入避免承擔此類債務條款,避免惹上債務。

        他舉例說,曾經有騙徒假冒屋主把房子賣出,買家自行購房可能被騙走巨款。本地執業經紀必須購買「過失疏忽保險」,一旦出現這事故由保險公司支付買家損失。

        另外,合約如果沒寫明由賣方支付5%貨勞稅(GST),如果簽約後賣方不認賬,買方只有自掏腰包,買100萬元的房子就得多付5萬元GST。張賀凱說這類細節很多,對地產交易不熟的人,往往不易掌握全部知識。
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