花都廣場升值52%
2010-01-04 (16:02)
世紀21進領物業高級客戶經理容寶祺表示,樓市2010年走勢強勁,粉嶺花都廣場3日已錄得9宗成交,等同上月25%成交量。昨天為2010年首個周日,單日就已錄得3宗成交,都是即睇即日決定購入,均是由該行所促成。

        首成交單位為花都廣場1座中層A室,面積538方呎,成交價149萬元,平均呎價2,770元。原業主於02年11月以98萬元購入單位,轉手帳面獲利51萬元,幅度約52%。買家是一位港島區投資者,購入單位放租。該單位為1房單位,東南座向,景觀開揚,現時市值租金約6,300元,租金回報率約5.07厘,極之吸引。

        第2宗成交單位8座低層B室,面積710方呎,成交價194萬元,平均呎價2,732元。原業主於96年1月以211.6萬元購入單位,轉手帳面蝕讓17.6萬元,幅度約8%。買家是同區分支家庭,單位3房間隔,加上業主剛新裝單位,地板更改為磚地,吸引買家即日決定購入。

        最後一宗為2座低層A室,面積540方呎,成交價148萬元,平均呎價2,741元。原業主於95年10月以160.3萬元購入單位,轉手帳面蝕讓12.3萬元,幅度約7.7%。買家是一位馬鞍山區投資者,認為馬鞍山區09年樓價上揚,水位較少,於是轉戰新界北區。買家看好後市,預期樓價可以有10%至15%升幅,加上單位附靚裝,決定購入單位投資。

        花都廣場本月迄今錄得9宗成交,平均呎價2,900餘元。
 
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