兩按揭新法 加強保護消費者與耆英
2009-12-31 (05:56)
(三藩市 )(本報訊)州長阿諾舒華辛力加和議員今年制訂了兩項新法案,以遏止按揭詐騙,保障耆英和消費者。

        眾議院329號法案對反向按揭(reverse mortgage)作出嚴厲限制,眾議院260號法案主要目標是監管失控的次按市場,保護對象是缺乏財務知識的消費者。

        該法案由眾議院議員劉雲平(Ted Lieu)撰寫,規定經紀須為顧客找尋最合適的貸款,而非以經紀利益為主的高佣金、高費用貸款。

        62歲的沙加緬度居民克蘭克蕭(John Cranshaw)就是經紀欺詐手段的受害者,他由於中風,身體半癱瘓,妻子亦接受大手術,面對龐大的醫療費用而申請了重新貸款。他以為自己獲得的是30年固定利率貸款,但原來經紀為他們安排的是27萬元的浮動利率貸款。兩年後,每個月的供款由1千3百元上升至2千元。克蘭克蕭想申請重貸,但提前還款要付很高罰金。

        他先失去工作,再在2008年底失去了房子。他們的房屋被法拍,以6萬8千元成交。他們現在以每月1,250元的租金租回原來的房子居住。

        克蘭克蕭指責經紀是騙徒。他的經歷促使他加入協助加州公共利益研究組(CalPIRG)爭取加強保護消費者的法例。

        加州按揭貸款經紀協會(The California Association of Mortgage Brokers)對260號法案的目標表示歡迎,但卻反對此法案,指它禁止經紀安排高費用的貸款,卻沒有為貸款的高費用作出定義。

        329號法案由眾議員福伊爾(Mike Feuer)提出,獲加州退休美國人聯會 (California Alliance for Retired Americans)、加州護老委員會(California Commission on Aging)及負責貸款中心(Center for Responsible Lending)支持。

        反向按揭是提供給62歲以上人士,但Marysville的居民邁納(Ernest Minor)在申請時未滿62歲,所以按揭是用他妻子的名字。他因為妻子患大腸癌,所以需要金錢。

        反向貸款向業主提供一筆金額或每月發出款項,在業主搬走、身亡或停止支付物業稅和保險時,貸款便要全數歸還。

        邁納的妻子在2007年病逝時,邁納欠了超過20萬的反向按揭貸款。他的房子價值跌到13萬元。由於無法還款,他和31歲的女兒和6歲的孫女被逐出房子。邁納現在靠社會安全金生活,住在流動房屋內照顧孫女。他的女兒說,父親也想提出訴訟,但沒有錢付律師費。

        全國反向按揭貸款者協會(National Reverse Mortgage Lenders Association)主席貝爾(Peter Bell)說,對於日益嚴重的反向貸款問題,329號法案是一個理性的解決方法,可作為其他州的借鑒;他認為這項法案可以保障長者。
 
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