房屋庫存量與去年同期相若 紐約樓市回穩但要價跌24%
2009-09-21 (05:26)
(紐約 )(紐約時報訊)目前為止,今年秋季的紐約房市預料表現正常,根據本市最大的兩家房地產經紀公司和該行業的兩個跟蹤網站的數據,勞工節之後,本市上市銷售的房屋數量有所增加,這與去年的形勢類似,但是,這些房屋要價卻足足下跌了24%。

         Miller Samuel公司的評估總裁米勒說,這是信心的標誌,這表示,消費者願意將其看作一個市場,他們可以在其中出售自己的房產。但是他也指出,這並不表示房市繁榮時期已經回來,僅僅表示,最急劇的下降已經減緩。房地產庫存數量的穩定,並不表示賣家可以得到一、兩年前得到的價格,StreetEasy網站透露說,今年賣家的叫價比去年同期減少了24%。

         在《紐約時報》網站和StreetEasy網站,勞工節之後的一周,曼哈頓新增加逾450個登記出售的房產,StreetEasy表示說,今年增加的462個新公寓,類似於去年勞工節後的472個。

         今年8月,本市房屋庫存共8423套,僅比去年同月高出2.8個百分點,但是這一年間的發展卻是起伏跌宕。去年秋季,市場上房屋庫存開始增加,到今年3月達到高峰,為逾1萬1000套,比2008年8月高出34.7%。

         StreetEasy的副總裁金索菲亞說:「我們留意三件事:價格下降、交易行為以及庫存量。今年夏季我們觀察到,交易行為增加,庫存量看似穩定下來,唯一令人擔心的是,價格仍然在下跌。」

         根據StreetEasy網站的消息,勞工節後曼哈頓新登記銷售的房屋中,約4成為共有公寓,6成為合作公寓,庫存增加最多的是一臥房屋,共有171戶新上市;其次是兩臥公寓,160戶;另外還有65戶新上市的統倉(Studio)以及50戶三臥公寓。有超過3間臥室的房屋上市銷售的增幅最小,在勞工節後的一周只增加了16戶。

         但賣主要價大大減少,今年9月13日為止的一周,中位叫價為86萬750元,而2008年勞工節後的一周為110萬元,2007年同期為105萬元。

         2007年勞工節後的一周,新上市統倉公寓的中位叫價為52萬5000元,2008年同期為42萬9000元,今年叫價降至39萬9000元。而在同一時期,新上市一臥公寓的價格從78萬5000元降至77萬5000元,現在更降至67萬5000元。兩臥公寓在2007年叫價141萬2500元,2008年上升到159萬9500元,今年又降至125萬元。
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