小商業局代表公聽會中反對 小商家續租擬立法協助
2009-07-01 (05:18)
(紐約 )(本報記者榮筱箐紐約報道)對於紐約的小商家,租約到期往往意味者生意的終結,高漲的租金加上非法「^底錢」的重壓令他們得到續約的機會非常渺茫。市議會昨(29日)就一條旨在保護小商家承租者利益的「小商家求生法」進行公聽,法案得到包括華人在內的各族小商家和權益人士的支持,但市小商業局代表卻到場反對。

        這條由市議員趙順提出的法案已經得到29名市議員的聯署,超過半數。法案針對紐約市小商家租約到期續約難的問題,規定小商家(僱員人數在100人以下的獨立商業) 在續約時房東必須與房客共同商議新租約的條款;如果雙方不能達成協議,將由小商業局派出調解人進行調解,如果調解失敗,將由該局的仲裁人根據舖面管理的費用、舖面質量、裝修費用等對新租金額度進行仲裁。

        這條法案得到小商家和權益人士的大力支持。

        正在競選華埠選區市議員的陳倩雯表示,租金昂貴使華埠小商家的前景十分危急。她說很多時候小商家在續約時租金會上漲兩到三倍,使他們無法承擔,只能宣布關門,這不僅使商家自己蒙受損失,也讓華埠的工作機會銳減,如果不及時通過保護法案,小商家情況岌岌可危。

        美國西裔商會和美國雜貨店聯盟之前對西裔小商家做出的調查,87%的小商家業主認為在續簽租約這個問題上他們毫無權益可言,86%的人表示他們不想進一步擴展生意,問及原因時有68%的人表示因為對將來的租約感到擔心。69%的業主計劃裁員,其中73%的人表示高租金是主要原因,53%的人說他們準備關門大吉,其中74%的人表示是因為租金太高。另外被房東索要「^底錢」的小商家達到31%。

        韓裔小商家服務中心主任金成洙表示,從艾姆赫斯特到Brighton Beach,很多蔬果店都是由韓裔小商家經營,但這些年來,他們在續約時不是被索要「^底錢」就是必須面對天價的租金,該中心的會員中9%因為租約到期已經在去年歇業,這樣下去,小商家將沒有明天。

        不過,市小商業局第一副局長史瓦茲(Andrew Schwartz)在發言時對法案表示反對。

        史瓦茲說,小商業局已經在盡力為小商家提供租約上的幫助,比如與紐約法律援助處合作,向小商家提供租約方面的法律諮詢等。

        但他說「小商家求生法」的內容可能與私有財產權有衝突,同時增加調解人和仲裁人這樣的職位在經費上將是一個問題。
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