樓市不景曼克頓豪宅乏人問津
2009-01-06 (15:32)
在金融海嘯持續衝擊下,紐約曼克頓的豪宅市道急速滑落,中央公園西區一個閣樓單位的叫價多番下調,由原本的1650萬美元跌至990萬美元,仍然乏人問津,令當地的樓市前景堪虞。

        專門監察紐約樓市估價的研究公司Miller Samuel Inc.主席兼行政總裁米勒指出,曼克頓的樓市主要劃分為豪宅及其他樓房市場,而豪宅市道走勢和其餘物業市場一樣不景。

        據紐約最大房地產商Prudential Douglas Elliman指出,和對上一年同期比較,去年10月至12月期間豪宅單位的中位售價下滑近4%,跌至402萬2000美元。

        曼克頓的豪宅市場自去年9月開始滑落,當時股市出現大波動,多間華爾街大型公司開始倒閉,富豪業主自此開始把放盤的物業叫價調低,希望盡快脫手「止血」。

        現時在曼克頓放盤、叫價1000萬美元或以上的豪宅物業,近四成二要割價求售。其中以中央公園西區(Central Park West)15號被視為「對沖基金大樓」的物業,以及紐約廣場(The Plaza)及特朗普公園大道(Trump Park Avenue)的豪宅單位,為重災區,很多業主紛紛拋售。

        去年有69名業主把叫價1000萬或以上的單位放售,當中59人是在去年9月或以後放盤的。

        美國其他地區的豪宅市道也停滯不前,加州比華利山地產公司Brand Realty說,比華利山及馬利布一帶售價1000萬美元以上的豪宅銷量放緩,愈來愈多豪宅買家需要更多時間考慮。
 
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