若申請獲准市府將失逾億稅收 逾千商廈要求重新估值
2009-11-24 (05:26)
(三藩市 )(本報訊)三藩市商業房地產市場陷入谷底,造成市內眾多外表金光閃閃的摩天大樓地標建築、高級酒店和高級零售店業主的財務捉襟見肘,今年已有共計1000多棟商業大樓的業主,向市政府估值官辦公室提出複核物業價值要求刪減物業稅的申請,這些物業包括One Market Plaza、美國銀行中心、Crocker Galleria、Marriott Marquis、Westin St. Francis大酒店及One Sansome Street等商業大樓。

         這些辦公大樓、酒店、購物中心和公寓大樓的物業估值額,本來總計超過212億5,000萬元,可是這些業主們宣稱現在他們的物業,僅剩下一半左右的市場價值,因此要求估值官減免其物業稅。

         業主們對自己物業的估值,與估值官對這些物業的估價,差距接近100億元。而如果這些業主所述屬實、申請獲批,市政府光是商業大樓物業稅這一項,將總共流失1億1578萬元的稅收收入。

         同時,三藩市今年也有3000多名住宅物業的業主,提出了削減物業稅的申請。申請涉及的住宅物業現市場價值總計37億5000萬元,但業主申請認為自己的物業價值已降低不少,總計只有25億9000萬元。如果住宅物業估值獲降低,市府也會在住宅物業稅這項,減少共計1347萬元。

         一般來說,三藩市估值官丁右立都會駁回業主申請降低估值的要求,可是這次他承認有可能降低估值。

         他指出,三藩市商業租金大幅降低,商業房地產市場處於衰退之中,儘管估值官辦公室正在努力捍衛每一分錢稅金,但是法律明訂,當估值價高於市價時,市府必須調降估值,所以雖然此事對市政府整體預算來說極痛苦,他們仍需要執行法律。

         房地產專家亦表示,大樓業主雖然常常叫窮,意圖使估值降至他們要求的水平,可是這次許多優質建築物的價值真的大幅降低,特別是那些房地產居於頂峰之際易手的建築物。

         三藩市房地產開發商翡翠基金(Emerald Fund)董事長艾利克森(Oz Erickson)表示,商業大樓的價值不斷下挫,整個樓市都處於一場大災難之中,沒有人會想坐在丁右立的位置上。

         Crocker Galleria物業經理圭法拉(Jose Guevara)提出降低該大樓估值62%的申請,即從3億7,030萬元降至1億4,200萬元。

         研究地產經紀公司的三藩市國際Colliers主任尼爾森(Tove Nilsen)表示,這些著名大樓許多是在地產高峰期出售,眼下租金下滑30%至40%,難怪業主都處於掙扎之中。
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