防止房屋法拍提案 劉雲平創議「監督房貸計劃」
2009-10-15 (05:28)
(洛杉磯 )(本報記者呂瑤洛杉磯報道)由加州第53選區華裔眾議員劉雲平共同參與起草的防止房屋法拍提案AB1588,13日首次向公眾引薦,加州眾議長巴斯(Karen Bass)指出,提案如果通過,最早可望明年初實行。

        AB1588號提案由劉雲平、巴斯與來自聖塔芭芭拉的第35選區眾議員納瓦(Pedro Nava)共同起草,旨在通過監督、限制條款,保護消費者避免房屋被法拍的命運。

        提案核心內容包括,建議創立「監督房貸計劃」(Monitored Mortgage Workout,簡稱MMW),並在加州委任借貸監督員,確保放貸者在借款人遭遇還款困難時,能及時提供貸款調整(loan modification)。提案指出,個人接到沒有履行按時還款的通知(Notice of Default)後,30天內可加入「監督房貸計劃」。

        計劃則規定,隸屬於加州房屋財政局(California Housing Finance Authority)的房貸監督員(Monitor)將在放貸組織與借款人間起到協調、監管作用,並可幫助借款人向放貸方提出合理的貸款調整方案。

        劉雲平表示,加州一直是法拍的重災區,全國40%以上的法拍都發生在加州,如果沒有相關條例,很難強制銀行採取行動,調整消費者的房貸方案。他認為AB1588號提案通過創造性方式,為放貸方與貸款方提供溝通途徑。

        參與該提案起草的加州眾議長巴斯指出,類似的法案已在美國其他地區實行,新澤西州的法案執行中,一半以上遭遇法拍的家庭在法案保護下,調整了借貸方案,避免住宅法拍。康乃迪克州自2008年7月實行借貸調整辦法來,也效果顯著。洛市市長維拉戈沙也同時支持AB1588號提案。圍繞提案展開的公聽會也將在加州各地進行,邀請普通民眾以及銀行界人士參加。
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