高官低息貸款買屋 虧損全民買單
2009-09-23 (05:24)
(三藩市 )(本報訊)聖荷西市政府日前銷除一宗貸款餘額高於市價的房貸債務,使得該市慷慨給予高層市府官員低利率貸款買房屋的內幕曝光。

        七高官總貸款175萬元

        有鑑於矽谷屋價太貴,該市在2000年互聯網處於巔峰時期採行一項招募人才的福利政策,提供7位資深官員低利率貸款,總計貸款金額達175萬元。

        與之相比,三藩市、洛斯蓋多斯(Los Gatos)、薩拉托加(Saratoga)、洛斯阿多斯(Los Altos)、洛斯阿多斯丘(Los Altos Hills)、坎貝爾(Campbell)及聖他克拉等市,2008年中間屋價高過聖荷西,卻從未協助高層官員購買房屋。

        上述遭到銷除的貸款債務,可能不是唯一一宗聖荷西借給官員的低利率貸款中,餘額高過市價的貸款,從而引發人們擔心,聖荷西納稅人最終可能需要出錢幫助這些官員紓困。

        售屋不足款市府擔損失

        聖荷西市議會周二將考慮一項規定,即未來核發貸款給資深職員時,必須經由議會的批准。目前市議會僅負責批准核發其所直接任命的高層官員的貸款,其餘官員的貸款則由市經理或重建局長批准。

        去年獨立警察稽核員阿塔德(Barbara Attard)與警察局長發生爭執遭市議會解僱。

        阿塔德在2004年獲得聘任時,利用上述政策向市府借25萬元貸款,購買市區一戶價值353,000元的共渡公寓,年利率僅2.86%。此外,她還向一家民營貸款商借10萬元房貸,完全沒有付頭期款就買到房屋。

        依據市政府的政策,她在解僱後六個月內,必須還清貸款餘額,然而房市當時突然崩潰,市政府官員發現該戶公寓的市價跌到25萬至27萬5千元之間。市政府律師杜伊爾(Rick Doyle)對市議會表示,依據加州法律規定,倘若出售該物業的所得,不足清償兩宗貸款,市府必須承擔損失。

        五公僕購屋市價減50餘萬元

        杜伊爾建議市府接管該公寓的產權,再還清她欠民營貸款商的94,000元。市議會批准這宗協議,計劃等未來屋價反彈後再拍賣這戶公寓。今年房市進一步下跌引起市府借給的其他貸款案,也存在貸款餘額高過市價的可能。

        市價縮水50餘萬

        聖荷西7月的中間屋價較去年同期下跌近19%,在過去一年中,剩下7戶市府協助官員購入的房屋,已有5戶的市價共計減少50多萬元,另外2戶則在今年購入。參與貸款計劃的包括有環保服務主任John Stufflebean、首席科技官Stephen Ferguson、發展局主任Harry Mavrogenes等。
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