景氣低迷中擬拋售物業 住屋賣家須慎擇買家
2009-09-13 (05:45)
(紐約 )(本報紐約訊)NY1電視台報道,一位有意出售在布碌崙東法布殊地區住屋的業主談及他的售屋經驗表示,雖然他希望儘可能以最高價出售,但他卻認為找到一位最具資格的買家是更重要的。

         業主蘇利文表示:「談到最具資格的買家方面,你要現實一點,比較一些已獲批准與已獲資格的買家,最後才是對自己最有利的。」

         在現時的市場,許多賣家接到首宗買家出價或最高的出價,便急不及待接受,但出價最高者並不是最具資格的,如果交易告吹,付出代價的是賣家。

         Fillmore Real Estate地產公司執行長溫赫德表示,選錯了買家,會給賣家帶來很多問題,在經濟上,房屋被抽離市場一段時間,在這個跌價的市場,人們往往預測房價會進一步下跌,賣家的時間有限,在心理上的打擊更不能低估。

         溫赫德表示,現在最重要的是要詳查買家的經濟背景,特別是要取得按揭貸款買屋的人士,他們的信用必須完美無瑕,他們的頭款來源是哪堙A他們的入息與工作穩定性也很重要,賣家要決定買家在交易時是否還在工作。

         如果買家是要出售自己的物業才能買屋,賣家就要兼顧注意有意收購買家房屋的人士。

         溫赫德表示,賣家要反複調查向買家購屋人士的情況,要確定這位人士已獲得銀行批准貸款,不然的話,賣家是要冒上風險的。

         在交易日期方面,賣家要確保雙方取得明確的共識。如果賣家對買家的財務情況有疑問,就必須在合同上限期買家要取得一項按揭貸款,不然便取消買賣交易。

         如果是出售合作公寓,賣家也必須保證買家能通過公寓的董事局。
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