業界分析有助降息繁榮房市 中國投資廿億美地產債券
2009-08-19 (05:47)
(洛杉磯 )(本報記者劉茁洛杉磯報道)據17日路透社消息,中國政府將從外匯儲備中拿出20億美元,購買美國房地產信貸債券。南加房地產及經濟界人士指出,此舉為雙贏策略,不但有助降低美國房地產的貸款利息,而且為房市回春添加了一個硬指標,榮景可待。

        路透社17日援引中國方面消息人士的話指出,中國會從2000億美元的外匯儲備(sovereign wealth fund)中,拿出20億美元,投入美國的房地產信貸債券。這項行動或許將很快展開。

        消息傳來,業界認為是一個積極的信號。聖伯納本諾縣經濟發展局經濟師黃建榮分析此為雙贏策略。他說,這項投資項目將由中國投資公司(China Investment Corp. CIC)執行,代表是中國官方的投資。過去中國政府大量投資美國公債,但是回收低、公債發行量又大,降低了中國的外匯存底。中國政府一直在積極尋找更好的投資方向。通過其在海內外收購礦業,就可見一斑。因此,目前中國方面認為美國房市已經觸底,決定購買美國地產債券。這種債券的回收率比美國的國債要高,對中國有利。

        他說,美國方面的好處是,有人肯投入的地產債券,就會相對降低信貸利息,有助房市回升。同時,美國政府也十分歡迎海外的資金進入房市信貸,有助緩和其財政壓力。因為是購買債券,並不是大舉購買美國的房屋,因此,本土人民不會有強烈反彈。只不過是變成有些人需要向中國貸錢買房而已。

        房地產經紀人劉世貞也指出,這一消息代表已經回升的房地產業,又添加了一個硬指標。過去房市一路下降,海外投資人不敢進場,同時一些擁有債權的海外投資人也不願意放棄手上已經貶值的地產。這就造成了短售屋不容易出售的局面。如果中國方面已經看到美國房市見底,願意進入,就會為房地產業帶來動力。她認為房價跌幅較大的加州、亞利桑那州以及弗羅媢F州會成為這些海外資金的主要投入點。

        房地產經紀人華明解釋說,中國這項投資屬政府行為,但投資僅是買到美國的房地產債權,而不是房子本身,也就是說,中國買走的是美國銀行房地產方面的呆賬。從總體的房市來說,他並不認為有太大的幫助。

        他說,目前美國總體的房市還是不好,但是低價位的房子與法拍屋的市場開始熱起來。高價位房市依然不活躍。主要原因是銀行不願意放松貸款。聯邦政府所給的救市款,銀行優先用來平抑過去的房地產呆賬,並不急於拿來放貸款。如果海外投資人願意將這些銀行呆賬打包,以大大低於賬面數目的價格買走,對信貸市場的流動是有好處的。

        他同時指出,房產債務的重新組合,對抑制房市惡化,穩定房屋市場,控制法拍屋的數量則有好處。如果海外資金能夠讓一些面臨法拍的房主重新貸款,或者減少他們的貸款數額,則法拍屋的數量就不會隨經濟惡化而大量增多。
 
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