商業樓宇市道低迷 一頂級寫字樓被沒收
2009-07-30 (05:34)
(三藩市 )(本報訊)三藩市又有一座頂級寫字樓可能被銀行沒收,顯示三藩市的商業樓宇市道仍是低迷,有華裔私人投資者則用“饑餓”(hungry)來形容現時這個市場。

        根據三藩市紀事報的報道,一座位於市內Bush街的頂級寫字樓商業大廈,業主在2007年幾乎是最高峰的時候以2億8100萬元購入,當時這座約55萬平方呎的寫字樓租出了近75%。不過最近其中一間租戶分拆,而且已經欠下所租25萬平方尺辦公用地的租金,令這座物業現時的空置率達到65%。

        上一個月已經有一間頂級寫字樓物業出現拖欠還款,而業界預料未來可能有更多不利消息傳出,因為幾乎有四分之三的A級三藩市市中心寫字樓在2005年至2007年期間售出,而這段時期寫字樓價格被推至歷史最高點,同時令租金回報率達致最低點。不過經濟衰退令租金大幅下跌,空置率亦不斷上升,從而令業主更難維持下去。

        一名不願透露姓名的華裔私人投資者表示,大約半個月前曾有一家香港公司委託他,在三藩市市中心位置找大約5萬平方呎的寫字樓,消息放出後不久他便收到20多個報價,由此顯示寫字樓市場對租客的渴求。
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