經濟衰退打擊房市敗局已成 曼哈頓首季銷屋量跌幅慘重
2009-04-03 (05:12)
(紐約 )(美聯社紐約1日電)專家表示,經濟衰退嚴重打擊對曼哈頓房屋市場的信心,這個地區今年首季的房屋交易量下跌幅度創下幾十年來的紀錄。

         今天(2日)公布的3項報告估計,曼哈頓的公寓單位銷售下降幅度由47.6%到60%,雖然有些地產公司報告公寓的中位售價稍為上升。

         追蹤這方面資料有20年歷史的Miller Samuel Inc.公司總裁米勒表示:「這是本人見過最大的跌幅。」地產資訊網址Property Shark.com董事長軒尼斯也說:「比較我們在過去5年所見,這次跌市使人屏息。」

         這些分析專家表示,在去年秋季出現「雷曼兄弟」投資公司破產與金融海嘯風暴等事件以來,賣家仍未能適應已崩潰的地產市場。他們認為,公寓買家——特別在豪華公寓市場的華爾街金融業者,仍未有信心或未知如何在房市跌價中撿拾便宜貨。

         Corcoran Group地產集團執行長莉帕曼表示:「賣家仍未能明白,而買家則不願意投資到這些他們認為仍是標上舊價的公寓。」

         Corcoran集團的分析發現,今年首季的曼哈頓公寓成交數目下降到只是略高於1500宗,比去年同期勁降60%。這些公寓在同期內的中位售價也下降了2%,成為92萬5000元,如果不考慮新建上市的單位,則中位售價更下降到74萬9000元,降幅11%。

         Miller Samuel公司的分析則表示曼哈頓公寓交易量下降了47.6%,中位售價成為97萬5000元,略升3%。該公司總裁米勒表示是一些在金融海嘯前已議價的豪華公寓與大量3臥/4臥房公寓的交易拉高了售價,他指出在這個季度內成交的有25個售價超過1000萬元的豪華公寓,都是位於超級豪華的「公園大道西15號」高塔內的。

         另一家Brown Harris Stevens Inc.地產公司的報告則發現,在今年首季,曼哈頓公寓的銷售量比去年同期減少58%,但中位售價則上升6%,達到90萬7500元。

         Brown Harris Stevens公司指出,有意思的買家會花較多時間去作出決定,首季中出售的曼哈頓公寓平均要留在市場106天才能賣出,比去年同期時間長18%。Miller Samuel公司報告更表示,待售公寓要留在市場平均需要170天才能脫手,成為10年來的最高紀錄。

         即使對經濟快速復蘇的希望不大,專家對今年次季仍抱樂觀看法,這是曼哈頓公寓傳統最暢旺的季度,高價公寓單位市道會比較艱難,特別是因為部分最富裕的紐約客失去金融服務業的工作,而仍有能力從租房轉為買屋的首次購屋人士將成為買家的主力。
朋友與人口角 欲當和事老反被槍殺... 2009-04-03 (05:49) 中領館與余胤良均關注張乾和失蹤案... 2009-04-03 (05:48)
死者生前愛玩漆彈射擊遊戲 2009-04-03 (05:47) 證監會調查需時 唐煒臻律師不反對.... 2009-04-03 (05:46)
唐煒臻雖缺席.聆訊場面仍見「墟R... 2009-04-03 (05:45) Coffee Time傷人案 警拘1人 2009-04-03 (05:44)
狠心母餵嬰食可卡因.腦部永久受損 ... 2009-04-03 (05:43) 沙省招安省人才 麥堅迪開方便之門 2009-04-03 (05:42)
在野黨:安省已淪為貧窮省份 2009-04-03 (05:41) 3漢涉闖他人物業.警出動直升機搜索... 2009-04-03 (05:40)
經濟下滑.多大投資虧13億 2009-04-03 (05:39) 華漢車內講手機.遭3匪搶劫毆傷 2009-04-03 (05:38)
市議會修訂兩物業稅惠計劃.更多人... 2009-04-03 (05:37) 香餌車裝天眼 偷車犯即現形竊匪車... 2009-04-03 (05:36)
汽車失竊案勁減近半 2009-04-03 (05:35) 超速失控 2男女撞車死 2009-04-03 (05:34)
身懷長短火轟傷1人海灣戰爭退役女... 2009-04-03 (05:33) 魏子安料刑法修訂案將通過 2009-04-03 (05:32)
殺手伏擊四驅車 2人浴血 2009-04-03 (05:31) 連環兇案兩死者屬紅蠍幫卑詩阿市警... 2009-04-03 (05:30)
大溫住宅交通稅將增16元 2009-04-03 (05:29) 中學毗鄰毒屋兩男女落網 2009-04-03 (05:28)
大車壓小車 2009-04-03 (05:27) 多年珠寶老店「關門」 受害者或逾... 2009-04-03 (05:26)
申請僱主小企業居多 今年H-1B審核... 2009-04-03 (05:25) 警方數據「犯罪率降」 事實不盡然 ... 2009-04-03 (05:24)
信用卡多增破產風險 負面「減分」... 2009-04-03 (05:23) 星島09年旅遊特刊 內容精彩周五附... 2009-04-03 (05:22)
20國峰會中法前突嫌冰釋 胡錦濤薩... 2009-04-03 (05:21) 胡錦濤指二十國峰會具重要意義 2009-04-03 (05:20)
法不增兵阿富汗 2009-04-03 (05:19) 中國援助阿富汗 7500萬美元 2009-04-03 (05:18)
華人華僑留學生熱烈歡迎 胡錦濤邀... 2009-04-03 (05:17) 為平反愛子謀殺罪色誘陪審員 婦人... 2009-04-03 (05:16)
披薩店外賣送可卡因 布朗士6毒販被... 2009-04-03 (05:15) 乘客被姦僅電召警察 官判地鐵僱員... 2009-04-03 (05:14)
涉3度性侵犯學生 新州華裔教師被控... 2009-04-03 (05:13) 組合組織避稅黑名單馬菲入圍 2009-04-03 (03:07)
奧巴馬稱G20峰會為全球經濟復甦轉... 2009-04-03 (01:38) 菲一小型飛機起飛後失蹤疑墜毀 2009-04-02 (19:38)
約旦河西岸遇襲兩死 2009-04-02 (19:17) G20集團峰會前拍照留念 2009-04-02 (17:44)
菲律賓7人小型飛機失蹤 2009-04-02 (16:33) 日或延長對北韓制裁期至一年 2009-04-02 (16:31)
白高敦有信心20國峰會可達共識 2009-04-02 (16:16) 北韓威嚇襲日目標 2009-04-02 (16:08)
黑莓挑戰蘋果推網上軟件商店 2009-04-02 (15:40) G20各國領袖陸續抵達會場 2009-04-02 (15:36)
米歇爾魅力捲倫敦 2009-04-02 (15:09) 奧巴馬贈英女皇度身訂造iPod 2009-04-02 (14:32)