房價將進一步下跌55% 投行預言英國政府面臨破產
2009-03-14 (03:22)
(歐洲 )(本報訊)倫敦投資銀行Numis Securities周四向投資者發布的一份長達298頁的報告指,英國的購房出租(buy-to-let)市場將「開始出現恐慌性拋售」,平均房價可能因此跌破十萬鎊。這也是迄今對英國房地產市場日益惡化狀況的最壞預測。

        該報告指出,英國的房地產價格較合理估值仍然高出17%至39%。此外,歷史表明,當房價泡沫破滅後,市場信心一段時期內仍會處於低位,導致房價往往趨向於合理價值水平以下,20世紀90年代就曾出現類似的情況。因此,目前英國房價有可能進一步下降40%至55%。

        報告還警告,英國的「城市中心公寓」和「新的行政建築」有可能創最大紀錄跌幅,報告還將購房出租(buy-to-let)描述為「窮人的對沖基金」。報告稱,未來幾個月,這些業餘投資者的行動最值得關注,預計部分投資者將開始恐慌性拋售他們的投資組合。

        過去1年,英國房價已經下跌了大約20%。不過,該機構在二月份發表報告稱,盡管英國房價已從高點下挫21%,但跌勢仍未結束。

        報告還警告,在嚴重負債的經濟狀況下,英國政府仍試圖承擔更大的債務,英國政府非常有可能破產;相信英國大規模的宏觀經濟失衡意味著2009年將不會有任何復甦跡象,預計英國將在整個2010年陷入嚴重衰退。

        房貸繼續下降

        英國房揭借貸委員會透露,房揭借貸數目繼續下降,而且未能見到止跌回升的勢頭。在一月份,只有23,400宗房揭完成,而首置者成功申請按揭,只有8,900宗。

        批出房貸數目在12月份已經下降28%,而在1月份更下降52%。房揭借貸委員會說,經濟衰退,以及不斷下降的樓價,令買家敢市入市的人數愈來愈少。

        委員會總幹事Michael Coogan說,目前有不少專職購買樓宇的人士,或者是小規模的,海外買家抽離市場,令入市者減少。他相信這個情況繼續在2009年出現。

        隨著房揭機構不斷收緊其借貸條件,不能投入大額定金的首置者紛紛退出市場。雖然,在政府的壓力下,首置買家需交出的定金已經降至屋價的24%,但數額仍然很大,一般人未必負擔得起。

        隨著樓價下跌,目前首置買家需準備的定金大約為97,000鎊,是自從2005年夏季以來最低的。另外,有意搬家者的借貸也減少,平均為117,000鎊,也是自從2005年中以來最低的。但是,買家需要交付的定金,佔樓宇總額的35%,是自從1984年以來最高的。
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