初次置業者帶動樓市回升
2009-02-27 (03:54)
(多倫多 )周三參與多倫多地產會議的專家指出,房價下跌及人口結構變化,意味初次購屋者會帶動加拿大市場反彈。

        Brookfield Real Estate Services總裁兼行政總裁蘇帕(Phil Soper)在豐業銀行的年度地產展望會議上指出,房屋市場最興旺時,近7成是初次購屋者完成的交易。這類買家因經濟衰退而絕跡後,市場就限於停頓。

        加拿大雖未出現美國式的地產市場崩盤,但房價連升10年的盛況去年突然結束。豐業銀行的資料顯示,2008年新屋興建量減少到211,056間,較2004到2007年平均的230,000間減少8%左右。重售屋交易減少17%,房價則下跌1%。今年1月的情況似乎更差,興建的新屋等於全年只有153,500間,是過去8年最低紀錄,房價又比1年前下跌11%。

        醞釀買家市場

        豐業銀行預測2009年房市趨跌,新屋興建量只有155,000間,重售屋交易減少15-20%,房價再跌10%。不過該銀行的高級經濟師及地產專家瓦倫(Adrienne Warren)說,看來是不好的消息其實正在醞釀買家市場,最近幾年的房價令不少初次購屋者望而生畏,相信價格下跌、更多選擇會重新引起他們的興趣。

        蘇帕說,30歲上下的初次購屋者比上一代更了解地產,老一輩的人對於負擔按揭顯得非常保守,但今日的初次購屋者會利用市場起伏機會入市,他們也比較不擔心前途、不靠單一工作或公司維持生計、不怕衰退。這種信心跟房價下跌、政府獎勵配合,有助於提高購屋興趣。

        瓦倫補充說,嬰兒潮世代的子女是下一個人口結構高峰,他們開始進入樓市時,會再創興旺景象。此外,加拿大愈來愈依賴移民維持人口增長,移民也是未來樓房市場成長的主要動力。不過她預測,房市要到2013或2014年才會顯著反彈。
 
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