惠譽指港商業物業展望負面
2009-02-24 (15:04)
惠譽國際表示,本港今年寫字樓及零售物業市場前景展望「負面」,主要是由於現時全球經濟下滑以及未地市場情緒持續積弱。

        惠譽表示,很多公司精簡架構,或正在進行精簡,單這因素將令寫字樓空間需求減少。核心區域如中環的空置率增長慢,由於未來三年,新寫字樓供應有限,業主並不願意減租,不過預期租金將逐漸向下。至於核心區域以外,尤其是九龍東則比較悲觀,九龍東的空置率高(08年第三季底超過16%),正在進行的項目充裕,皆致力爭取租客,中環金鐘以外的地區將更形激烈,但料對於租金收入的影響,將較市場預期為細。

        惠譽表示,正面的租金調整為實質的緩和因素,尤其核心地區,租金水平較06年高50%至60%,至於甲級寫字樓的租金差距為20%至30%。

        至於零售租務方面,惠譽預期,零售銷售將因經濟減速而呆滯,零售銷售疲弱導致租金現水平下跌,加上薪金增長不佳的預期以及失業率上升,亦會令銷售帶來壓力。內地訪港旅客只能抵銷部分壓力。惠譽預期,未來經濟下跌,高級的零售物業表現會較好。記錄顯示,有質素的資產的租金收入,於最近的衰退(2001至2003年)可保持。
 
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