商用樓轉型居民樓 金融區化身尿片區 嬰兒潮席捲曼哈頓下城
2009-02-23 (03:12)
(紐約 )(紐約時報20日訊)曼哈頓金融區約翰街(John Street)80號的門衛發現,過去一年間,這座147個單元的大樓共誕生了22個寶寶,另外還有兩、三個即將出世。對於曼哈頓上西城或布碌崙公園坡來說,這種小規模嬰兒潮並不稀奇,但金融區一向是20多歲單身職業人士的聚集地,而非推著嬰兒車的年輕父母。

         這座大樓的小型人口「爆發」,其實反映了金融區住房和人口布局變化的總體轉變。在不到十年間,該區已從年輕金融精英的聚居區,變為年輕夫婦購買房產建立家庭的地方。

         雖然這種變化已經在多年前就被預測發生,但居民和地產經紀都說,現在,這裡已經真正成為適合家庭居住的社區。到處都是兒童服裝精品店,社區市場供應足量的尿布,新的學前班涌現,許多公校和操場也在建設中。

         許多人當初選擇居住在約翰街80號這座名為南星(South Star)的大樓中,也是因為價格實惠。2007年,這裡的許多兩臥公寓售價不到100萬,而當時曼哈頓兩臥公寓中位價格為150萬5000元。

         南星大樓的趨勢反映了金融區的人口浪潮。根據紐約下城聯盟(Alliance for Downtown New York)的社區調查,下城擁有18歲以下子女的家庭比例自2004年19%增至2007年的近25%。當被問及未來計劃時,每10對無子女的夫婦中,就有4對表示很可能在未來3年中生兒育女。這就意味著,到2010年,曼哈頓下城將有1/3的家庭有兒童。2007年,整個曼哈頓有18歲以下兒童的家庭比例不到20%,而在紐約5區,該比例為32.4%。

         調查並顯示,2002年,該地區39%的家庭由單身人士組成,2004年,該比例降至33%,而2007年更降至25%。而下城總人口數量更比2001年翻了一番,自當時的2萬2961人增至2008年第三季度的5萬6354人。

         曼哈頓地區人口增長是由於新居民樓的修建以及商用樓向居民住房的轉型。紐約下城聯盟估計,2001年,曼哈頓下城有居民單元1.3萬套,而現在則為逾2.7萬套。許多修建和計劃中的大樓為包括兩臥或三臥套房的公寓。另外還有3000套公寓正在修建中,預計2011年開放。

         當然,金融區作為家庭社區仍有需要改進之處,下城聯盟報告說,60%的居民表示,零售業應該改進,而約半數的人對當地的餐館不滿意。
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