生意蕭條 業主不體恤時艱 馬氏商場租客抗議漲租
2009-02-15 (03:47)
(洛杉磯 )(記者陸宜蒙特利公園市報道)經濟不景氣讓失業率攀升,許多商家紛紛感嘆生意蕭條,然而一些商場業主不但未對租戶減租、甚至醞釀加價,此舉讓承租戶大喊吃不消、感嘆難道要被逼到宣布破產境地?昨天在華人聚居的蒙特利公園市就發生一起租戶群起抗議業主漲租金的事件。

        蒙市北大西洋大道(N Atlantic Blvd.)上「馬氏商場」(Mar Center)的15位承租戶,在生意連月下滑後,昨天發出共同聲明,向店東馬氏企業投資集團的負責人之一馬肯(Ken Mar,譯音)喊話,希望業主共體時艱,如果堅持漲租,最糟情形或將導致店面陸續關門。

        該商場因為坐落在蒙市精華地段,在這裡營生的店家有大家耳熟能詳的北海漁X(字打不出來)、泰香苑、鬍子爸爸日式泡芙工房(Beard Papa)等多家餐廳和美容、時裝精品店,之前還有最受歡迎的咖啡連鎖店星巴克(Starbucks),不過已於去年10月結束營業。

        在該商場一樓經營「燦爛的生活」(Joie De Vivre)流行服飾店的租戶胡淇薰(Christine Hu)昨天指出,她在去年5月才接手該店面,雖然租金比其它地點貴不少,可是因為業主強調同一商場另有星巴克咖啡店,能帶來無限商機,是個值得經營的旺舖,豈知半年後星巴克就關門,造成大部份店家業績都下滑近50%,收入嚴重受創。

        滿@該店旁邊的美容保養店「靚一番」(Beauty Link)租戶許曉玲(Gena Hui)則指出,合約雖然指出每年租金約漲5%,但面對全美、甚至全球的金融風暴,她們店家每月結算都是赤字,如何能負擔增加的租金?她指出洛杉磯市中心一些店家都願意減租近四成,沒想到馬氏業主卻連商談的機會都不給,只問租戶何時能交租,偏偏她簽署的合約是自動續約,根本沒機會更新內容。

        該商場創始店家之一的「設計家」(Artistic Gallery)莊姓老闆娘Susan Chung,也忍不住將多年怨氣一吐為快,她指出,從1991年開店以來,每次乖乖繳付租金、公共空間管理費(CAM),卻沒有獲得應有的治安維護或環境清潔;她無奈道,開業18年、室內裝潢維修都得自掏腰包,希望更新的公共區域都要三催四請才有改善。

        目前包括通天閣(TT Shabu)、美亞長發遊樂公司、晶品軒等15家承租戶從去年11月起已經陸續開始停止交租,希望得到馬氏適當回應,不過違反合約的下場,卻是被馬氏告上法庭。這也是這些業主決定決定聯合諮詢法律顧問的原因;至於該商場二樓的韓資豆腐餐廳(Tofu House)已經反告業主,但店家不願對此發表任何意見。

        面對承租戶聯合抗議的局面,記者直接前往在商場隔壁的馬氏辦公大樓詢問意見,卻未能得到任何主管回應,幫忙通報的小姐只傳達上意說:「無可置評(No comment)。」

        精通商業法的律師鄭博仁指出,最近此類商業糾紛頗為頻繁,他建議承租前一定要詳看合約,尤其許多業主都不會明說管理地稅(NNN)內容為何;另外,簽合約時最好不要簽署「私人擔保」(Personal Guarantee),這樣公司宣佈破產時,就不會涉及個人。雖然他贊成承租戶可以業主違反合約內容的部份反告,但他仍鼓勵和解,就他所知,許多類似案件結果都是業主願意減租或不加租,避免商場空無一店的窘況。
政府與小黨參議員達成護航協議 四... 2009-02-15 (04:03) 雪梨兩日兩宗鯊魚咬人事件 邦地海... 2009-02-15 (04:02)
澳軍與塔利班槍戰 五阿富汗兒童被... 2009-02-15 (04:01) 邱吉爾奪廿一命林火 一男被控縱火... 2009-02-15 (03:59)
墨市附近兩處林區遭縱火 警方已接... 2009-02-15 (03:58) 電視台聯合賑災籌款 民眾一晚捐逾... 2009-02-15 (03:57)
逾千八房屋被毀 七千人流離失所 維... 2009-02-15 (03:56) 英王儲對維省林火「驚駭」 早年讀... 2009-02-15 (03:55)
兩人被控偷林火捐款 警通緝冷血善... 2009-02-15 (03:54) 新婚兩天殺夫 婦人判入獄九年 獲百... 2009-02-15 (03:53)
150萬退休和殘疾人士受影響 英國政... 2009-02-15 (03:52) 英國結婚率 創百年新低 2009-02-15 (03:51)
13歲男孩為人父 性教育問題受關注 2009-02-15 (03:50) 英國周四晚上經歷暴風雪天氣 下周... 2009-02-15 (03:49)
倫敦市長被指三字經臭罵國會議員 2009-02-15 (03:48) 波蘭將不向阿富汗增兵 2009-02-15 (02:01)
烏克蘭火車撞巴士6死 2009-02-15 (01:08) Google新軟件即時計算家居耗電量 2009-02-14 (16:42)
衛星相撞製造十萬計太空垃圾 2009-02-14 (15:55) 巴基斯坦遭導彈襲擊26人死 2009-02-14 (15:31)
七國財長矢言阻保護主義抬頭 2009-02-14 (15:15) 美國會通過終極刺激經濟方案 2009-02-14 (15:13)
華裔女子被控非法售無人機零件 2009-02-14 (14:54) 美派60名消防員赴澳助救山火 2009-02-14 (14:48)
水牛城客機事故證實兩華人遇難 2009-02-14 (14:22) 客機肇事前機翼積聚大量冰塊 2009-02-14 (14:01)
美兩院通過刺激經濟方案 2009-02-14 (13:30) 巴基斯坦遭導彈襲擊逾10死 2009-02-14 (13:15)
美眾議院通過終救市方案奧巴馬高興... 2009-02-14 (13:00) 英航客機起落架失靈機腹茼a4傷 2009-02-14 (12:39)
美七旬軍醫赴阿富汗戰場 2009-02-14 (11:45) 希拉莉指願設條件與北韓簽和平條約... 2009-02-14 (11:32)
印度火車出軌增至15死 2009-02-14 (10:30) 舍馬克獲提名任索馬里總理 2009-02-14 (09:55)
希拉莉指致力發展中美關係 2009-02-14 (09:26) 以軍空襲加沙釀1死2傷 2009-02-14 (09:14)
英航客機故障降落4人輕傷 2009-02-14 (08:42) 奧巴馬慰問紐約州空難死者家屬 2009-02-14 (07:53)
水牛城空難排除恐怖襲擊可能 2009-02-14 (07:51) 約州水牛城空難證實一華人罹難 2009-02-14 (07:46)
美眾議院通過刺激經濟方案 2009-02-14 (07:37) 維警逮捕兩名縱火嫌疑人物吉士蘭奪... 2009-02-14 (05:07)
消防員拿水給樹熊喝動人心短片網站... 2009-02-14 (05:06) 因路怒對罵引致截車施襲鐵錘擊傷男... 2009-02-14 (05:05)
航空調度員威脅罷工反對黨擔心損害... 2009-02-14 (05:04) 捷星取消國際燃油附加費 2009-02-14 (05:03)
維省漢赴雪梨當日「蒸發」兩男被兇... 2009-02-14 (05:02) 浪漫情人節被潑冷水 離婚後成本超... 2009-02-14 (05:01)
改習慣可預防煙酒引發多種癌症二十... 2009-02-14 (04:59) 紀念達爾文誕辰二百周年 2009-02-14 (04:58)