恆聲集——工廈違規多 豈能當正常
2014-08-08
有研究機構發表文章稱,工廈可申請免補地價改建商業用途的活化政策已推出四年,但對從事藝術創作的工作者來說,是未見其利,先受其害,原因是現時工廈有價,租金節節上升,令愈來愈多進駐工廈的藝術創作者難以承擔,又或面臨業主收樓的困擾,變得「英雄無用武之地」。

        該文章更認為活化政策的推出,不僅無助創意企業的發展,反而收窄了早年「自發活化工廈者」的生存空間。

        另一方面,政府有關數據顯示,本港工廠大廈去年底的空置率百分之五,與私人住宅的百分之四點三的空置率相差不遠;至於工廈的租金,過去三年間亦上升了三成三。有政府高層表示,租金和售價不同,完全沒有投資、投機和利率的因素,而是準確地反映了供應和使用需求之間的關係。故此,足可說明本港的工業用地亦相當吃緊。

        一個是民間研究機構的意見,一個是官方的說法,都反映出目前本港工廈的現況。但兩者只道出了「現象」,卻忽略了一個關鍵問題,存有「誤區」,故筆者認為應弄清楚,讓公眾有一個正確的認識。

        眾
所周知,現時的工廈除了有劇社、Band房、畫室之類,亦有不少「茤苤v、私房菜,甚至近期陸續被揭發的酒吧和燒烤場等,可謂五花八門。嚴格來說,上述的用途,均屬非工業的行業,均違反了現行的工廈條例,即是不合法的。

        如果政府在統計工廈空置率時,連「不合法使用」也當作「正常情況」的來計算,現時的工廈空置率的確不高,但這並不合理。

        至於租金高低,通常由供求關係來決定,需求大,供應少,租金才會被扯高。筆者認為現時的狀況正正說明,香港的確嚴重缺乏適合藝術創作工作者落腳的合法場地,他們才被逼在工廈當「非法租戶」(「自發活化」不等於合法)。

        要解決此類問題,政府應鼓勵更多工廈申請活化,依足法例改建成符合各種商業用途商廈,便可「名正言順」地租予藝術創作工作者使用,只要場地供應充足,租金自然相對平穩。所以,把逼走藝術創作工作者的「罪名」加在「活化工廈政策」身上,冤哉枉也。

        香港中華廠商聯合會副會長

        李秀恆

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