樓市量策——如何減少裝修開支
2011-04-12
很多人以為儲了樓價三成就可以立即入市,不少第一次買樓的業主,都遇到資金周轉的問題,到入伙時發現釐印費、律師費、泥頭費、水電煤按金、裝修費等要動軋十萬以上,相當家庭月入幾倍,大失預算。這些費用堶情A裝修費的上落可以很大,很容易超支。筆者有多次家居裝修經驗,可和大家分享一下如何以較少成本得到預期的裝修效果。

        裝修的成本大致可分為人工和材料費,先講人工。裝修行業是用判頭制,判頭通常學師出生,有一技之長,如木工、電工、水喉、泥水工匠;判頭有自己的班底,而且可能同時有幾個裝修項目在手,所以他不一定全程親自動工,但會監督工程的進展和開支。裝修師傅不是月薪制,而是以每一工計,判頭為控制成本,一般都到進行有關工序,才叫負責那工序的師傅來開工,天氣及公眾假期會影響裝修的進度及成本。

        裝
修的時間,應避免在雨季及公眾假期多的月份,油漆及地板打臘在潮濕日子很難乾透,花園及室外裝修在下雨天也不可進行。如果你因家居裝修而要租住酒店,最好不要使裝修時間被不必要的拖延;還有一點要注意,應看進度分期支付裝修費用,以及應和師傅多溝通。裝修判頭的生意很多時都是靠舊客戶的口碑,他們一般希望客人下次也會找他,以及介紹多些親友生意給他。判頭是業主和其他師傅的中間人,很多時問題的發生在於溝通不足,大家多些溝通可減少不必要的材料和工時浪費。

        此外,材料的成本也是可以減低的。簡單的裝修材料如牆紙,一般都是由業主提供。其他的建材,如地板、雲石等,業主一般都只會給師傅指示,很少親自選購。香港的裝修材料集中灣仔及旺角新填地街一帶,大家如希望在材料費上省些,尤其是大規模裝修,必須多花一點時間在選料上,貨比三家,而且不一定要在香港選購。深圳有大型的裝修材料商場,貨品種類比香港多,而且較香港相同的貨品便宜很多。筆者多年前裝修家居時,便親自往內地選購室外地板和雲石。很多人都會覺得自己落手落腳去研究和入貨,費時失事,但如果可減少三至五成的建材費,可能已等於月入的幾倍,而且也可學到不少建材知識,經濟上十分划算。

        莊太量

        亞太研究所金融市場研究計劃主任

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