■海柏花園錄業主放盤減價成交。
屋苑回軟 紛錄減價成交
2012-05-22
據星島地產網報道,在投資市場異動波動下,二手放盤業主叫價有偏軟跡象。馬鞍山海柏花園,新錄得中層戶以每方呎六千六百多元交易,由賣方減叫價十萬元成交。

        世紀21奇豐指出,新近促成馬鞍山海柏花園中層戶成交,該物業以四百九十萬元易手,折合呎價六千六百三十一元,屬市價。

        該分行經理趙詠欣表示,新近促成海柏花園第五座中層F室,面積七百三十九方呎,三房間隔座向西北,外望海景,業主原先叫價五百萬元,減價十萬至四百九十萬元易手,平均呎價六千六百三十一元,屬市價水平成交。

        海柏作價490萬 減十萬售

        買家為同區租客,在區內睇樓近兩年,有見上述物業放售,終決定轉租為買購入物業自住。原業主於○七年購入上述物業,當時作價三百二十八萬元,持貨至今五年,現將物業轉售,帳面獲利一百六十二萬元,物業期內升值四成九。

        趙氏續稱,海柏花園本月暫錄約八宗成交,平均呎價六千五百二十二元。

        福門地產經理陳子文表示,觀塘麗港城一宗二手成交個案,新成交單位建築面積六百三十九方呎,間隔為兩房二廳,以三百六十五萬元沽出,成交高市價約百分之三。

        上述成交單位為麗港城第一期十六座低層F室,外望南以街景為主,平均呎價五千七百一十二元。新業主為區外換樓客,以三百六十五萬元購入上述單位自住。

        原業主最初叫價三百八十萬元,雙方議價約二口後成交。據了解,原業主於二○○九年六月以二百零九萬元購入上址,持貨約三年,帳面獲利一百五十六萬元,單位升值約七成半。

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