■JP Housing日本不動產有限公司董事總經理李翰斌,買入整幢物業放租。
■立法會議員涂謹申亦心思思,想在東京買一個細單位。
日圓殘掃平樓 港人成幢買
2015-03-06
去年日圓大貶值,日貨價廉物美,連日本樓也有吸引力。有本港的日本物業代理表示,近年多了香港投資者趁日圓下跌購入東京市區細單位,然後放租,收取六至八厘回報,至近期更有港人瞄準東京周邊的細幢樓,整幢購入,分成多個單位放租。立法會議員涂謹申亦打算在東京購買一個二百方呎單位,用作家庭和朋友遊日的住處,稱「抵過住酒店」。

        去年日圓匯率跌破七算,為近七年新低,不少本港投資者覺得日本物業相對「抵買」。JP Housing日本不動產有限公司董事總經理李翰斌舉例,東京近鐵路站附近一個一百多方呎細單位,約售六七十萬港元,是港人心儀的投資項目,在扣除管理費及各種稅項後,平均可獲六至八厘回報,相當不俗。

        李翰斌續說,不少投資者「試水溫」、先購入一個細單位後,加大投資額,買入細幢樓,「公司每個月平均八十宗成交,數量相若,但營業額每個月上升一成,主因係多鬻賳磢抾R成幢物業。」

        他
解釋,購買細幢物業的好處,是日本有永久地權,「買鬫釆l樓,塊地永遠就屬於你,將來層樓舊可以拆鬫A起,地價高又可以賣畀發展商。」他表示,自己前年在東京距離池袋站十二分鐘車程的平和台,買入一幢細物業,兩層高共有六個細單位,每個一百至二百呎,作收租之用,回報達十厘。

        東日物業顧問公司銷售部經理麥靜雯亦指,半年前客戶投資日本細單位與細幢物業的比例為九比一,現已變成七比三。

        涂謹申瞄準東京細單位

        立法會議員涂謹申亦心思思,想在東京買一個細單位。他表示,有朋友早前花了三十多萬港元,在大阪購入一間二百多呎開放式單位(studio flat),「佢買薯炫瓷A除清其他開支,有六厘回報!」

        他正密密上網查看日本樓盤廣告,尋找距東京市中心稍遠的細單位,離開地鐵站步程八至十分鐘就最理想,只需六七十萬港元,「我諗住一家人遊日本時,可以自住,又可畀親友、律師行同事旅行時住鵅A所以揀東京,仲要近地鐵站,抵過租酒店!」

        不過,涂謹申仍未如願:「好多盤一放出薯n快就俾人買驉A我都睇琱@兩個,通知得agent薑w經俾人搶驉A我諗唔止香港人,其他地方鴾H買日本樓都好瘋狂!」

        記者:劉樂心、陳慧明
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